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五证五证具体内容五证中重要的证件不全商品房合一办理流程

发布时间:2020-04-30 16:53:22 阅读: 来源:伸缩门厂家

1五证具体内容

以下为五证具体涵盖的内容介绍,可供消费者参考:

(1)《国有土地使用证》:用来证明土地使用者使用国有土地的凭证,是具有法律效应的。

(2)《建设用地规划许可证》:建设的单位用来向土地管理部门申请征用土地,确保用地符合城市规划的一项法律凭证。没有《建设用地规划许可证》的单位是不能给进行房地产权属证件的领取的。

(3)《建设工程规划许可证》:建筑工程确实符合城市相对规划的法律凭证。如果没有《建设工程规划许可证》的情况下建造建筑的话,属于违章建筑,同样不能够领取房地产权属证件。

(4)《建筑工程施工许可证》:允许建筑单位进行施工的批准文件以及法律依据,是房屋权属登记的一项重要依据。没有取得施工许可证的情况下,是不能够进行施工工程的。

(5)《商品房预售许可证》:对于房地产开发方所建设的商品房的批准销售文件,一般由国土房管局统一发放。

2五证中重要的证件

在五证之中,占主要地位的是《商品房预售许可证》。在没有《商品房预售许可证》的情况下,开发商是没有权力对房屋进行买卖。只有在房屋建成之后,政府相关部门进行检查之后,才能够发放相关的销售资格证书。《商品房预售许可证》一般要由开发商在收集齐其他四项证件的情况下,才能够进行申请。因此,消费者在看房的时候,检查房屋的预售许可证是存在的,就说明该开发商已经得到了销售房屋的所有法律授权。《商品房预售许可证》是需要缴纳一定的配套费用的, 没有缴纳配套费用的房屋在居住之后其配套设施可能会无法使用。因此,消费者在购买房屋的时候,一定要先确定好是否已经支付过相关配套费用还是签订协议,由买主进行支付。这些事项都应当在购买房屋之前咨询到位,避免重复缴费。五证是开发商获得合法的销售权力的法律依据,也是政府向消费者公布房屋可以合法进行建设的依据,因此在购买房屋的时候是非常必要的。

3五证不全商品房

五证不齐全的房屋是不具备销售资格的,也就是说,五证不全的商品房是不能够以任何形式收取款项。在没有取得预售许可证的情况下,消费者与房地产方所签订的购房协议是不具有法律效应的。如果消费者者购买了五证不全的商品房,其权益是很难得到维护的。五证不全的商品房常因为房地产方将消费者的预付款进行使用,如果项目出现问题,则会选择抽逃资金,房屋会造成烂尾,而消费者的资金也将很难追回。因此,我国法律有相关的规定,在没有取得预售许可的商品房项目,是不能给进行预售、认购等一系列的方式以收取钱财费用的。

4五证合一办理流程

五证合一的意思是指:营业执照的注册号、税务登记证号、统计证号、组织机构代码证号以及社保登记证号全部统一为一个登记码,并且将其标注在营业执照之上。以下为五证合一办理的具体流程介绍,可供消费者参考:

(1)将抄报税、申报、扣款以及清卡全部完成,做到当月申报完成。

(2)一般人的原税号收到的进项发票应当全部进行认证并完成抵扣。

(3)小规模的纳税人在季度中不需要进行申报,只有在当月末尾的时候,进行代开发票之后才能办理五证合一业务。

(4)在进行办理的时候,要携带好营业执照的副本原件以及复印件,还有公章、旧发票章。

(5)具体的办理过程中,首先将国税变更税号、地税变更一证通税号、重刻发票章,最后增加购票人并购买发票即可。

在办理五证合一业务的时候,需要注意,五证合一的办理是需要提前进行的。消费者要充分考虑到是否有税控和新旧版的税控的差异。另外,如果变更名称的话,需要重新签订三方协议才行。

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