大户型住房将占市场主流楼市或迎来改善型时代

根据相关机构的统计，下半年，广州楼市的新增供应，户型大、价格高的改善型产品（包括豪宅）将占市场的主流，而针对首置人群的中小户型刚需物业，在上半年的快速消化之下将逐渐减少。这是一个市场趋势！笔者认为，这一趋势将在未来的商品房市场中继续下去。

之所以会有如此判断，基于两方面的考虑：一是地价决定房价。在一个产品的开发中，基本的税费、建材、劳务等费用都已经是固定的，或者说大家都基本是一样的（个别“高端豪宅”或许不在此列）。因此，决定一个产品的价格，就取决于地价及开发商的利润期望值了，这也意味着只要一拿地，房子就已经有一个基础价了。如此情况下，为追求更大的利润，相信开发商会更多地去做更有购买力的改善型客户所需要的产品。同时，目前在市场上在售的项目，及即将开发建设的项目，绝大部分都是通过招拍挂途径取得的地块，在地王频频出现的年代，已经很难找到低价的土地去开发“廉价”的刚需房了。

其次，中低收入阶层的住房问题，已经得到了政府的高度重视。从各种报道中我们已经知道，政府在最近两年已经连续在加大保障房的建设力度，包括经济适用房、廉租房等等，其面向的恰恰是城市的中低收入阶层。虽然当中的进程似乎比较慢，但我们不能否认其努力的方向。或许，不久的将来就可以实现“大庇天下寒士俱欢颜”的终极梦想。

在未来的某一天，城市的中低收入人群，在政府部门的努力下，不需要再挤入商品房市场（在房价高企的情况下也挤不进去）。同时，开发商也不需要考虑“道德的血液”，全面逐利，“专门为富人建房子”。商品房市场，将迎来真正的改善型时代。

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