买不了21亿天价四合院，可以看看平层大宅

如果你关注北京楼市，不知道有没有注意这样一条新闻：位于后海北沿鸦儿胡同的一套四合院，刚刚以21亿元的价格售出，堪称天价豪宅中的“王中王”。

据悉这套四合院非同一般，紧邻后海银锭桥，是由5套传统精品四合院形成的建筑群，其布局为东、西、中三路，中路为一套五进四合院，东路和西路各有两套三进四合院，且拥有地下车库，总共能停26辆车。

鸦儿胡同地处真正的皇城根下，属于绝版地段。另外，物以稀为贵，2000年之后由于城市改造，北京四合院被大面积拆除，可交易的四合院不足300间，而其中保存完好的不足十分之一。

在这样的绝版地段想要买到四合院，21亿的价格在今天看来是天价，但是未来依旧有很大升值空间，其重要原因就是稀缺性。如果同样地段没有可供选择的四合院，挑选一套平层大宅也是非常明智的选择。

霞公府位于北京饭店北侧，东望王府井大街，南至霞公府街，西接晨光街，北邻大纱帽胡同。跟鸦儿胡同一样，霞公府的地理位置也堪称绝版，甚至因为距离紫禁城只有900米，比后海的地理位置要更优越。

虽然没有四合院那样的空间布局，但是平层大宅跟四合院一样，住宅功能区也是集中在一个平面上。它既有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，以面积大、功能完善为主要特征，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。

在北京核心地段的平层大宅中，霞公府绝对是卓越代表。霞公府户型在三居至四居，只有74席，主力户型面积在430平米至590平米之间。

591平米的"大自在"

在紫禁城的琉璃金顶旁，在王府井七百年的人文华章里，得一处591平米的平层大宅，本身就是让人惊讶的成就，它不仅是一个人成功的象征，也是开启更辉煌未来的新起点。591平米的人居空间本身已经超越了生活品质的单纯概念，它有着更高层面的精神价值——大自在。

在"单身贵族"或"二人世界"的人生阶段，乍看之下，1间大客厅、1间视听室、1间书房、1间餐厅、4间宽敞的卧室以及各种功能性房间的宏大组合显得有些铺张，但这样的空间已经兼具了"工作创意空间"、"艺术品收藏空间"、"阅读学习空间"、"朋友圈社交空间"。在有孩子后的"三人世界"、"四人世界"，每个孩子都可以拥有自主的生活空间，该户型还设置了佣人房，让所有家庭成员的个人隐私都能得到尊重；大客厅、视听室、书房、圆桌餐厅也为欢聚时刻和教学时间提供了游刃有余的空间。在"三世同堂"的人生阶段，老人、夫妻、孩子在家中相处依然不会感到压抑拘束，让陪伴更加温馨舒适，这是一座为家族传承而建造的理想人文宅邸。

该户型建筑面积为591.11平米（已售罄）

443平米的"悠然自得"

对于"一家三口"或"一家四口"的生活起居，443平米的户型最为实用舒适。大、中、小三间卧室（小卧室对面同样为佣人房）可以井井有条地划分给夫妻、大孩、二孩。

该户型拥有68平米的宽阔客厅，摆放供8-10人落座的沙发组合后依然不觉拥挤，在靠窗一侧还可摆放艺术品陈列架、大型绿植、棋牌桌椅或一架钢琴。这个户型的悠然自得之处还体现在规划出了一间宁谧的休闲室，它可同时具备专业影音功能、收藏陈列功能或者游戏功能。在用餐时间，10人位的西式长方餐桌让家人在一起其乐融融地享用美食。旁边的厨房同样配备了中、西餐加工台。

该户型建筑面积为443.4平米

关于霞公府：

霞公府是建造在北京紫禁城旁的顶级人文宅邸，位于北京饭店北侧，东望王府井大街，南至霞公府街，西接晨光街，北邻大纱帽胡同。霞公府名称中的“霞公”，便是爱新觉罗·载霞，他是康熙第十五子愉恪郡王允禑之后。

霞公府由南、北两栋7层板楼围合成一片意境园林，每单元三梯两户，独创440-590平方米空间，其建筑规划由实力雄厚的中元国际工程公司完成，室内设计邀请了著名的“新装饰主义”领军人邱德光先生主持。霞公府谨献74席，以国韵大宅的雄浑气宇诠释中国现代建筑与传统文化底蕴的完美孕育。

住在霞公府，既可近览故宫的恢弘美景，亦可移步即享王府井的繁华万象，购物、休闲、美食，占尽地利之便。霞公府旨在为巅峰人士提供在中国经济文化核心区域的顶级精神生活和物质生活，构建一个充满文化内涵和顶级生活品质的温馨家园。