泸州一市民赤水买房两年多了居然还没打地基-【资讯】

主管部门表态：

正积极成立领导小组解决问题

赤水市住建局张局长23日下午1点半接受了华西城市读本记者的采访。张局长说赵理不是失联，他曾是赤水住建局房产科科长，2014年辞职，才三十八九岁。“根据局里面掌握的情况，赵理最近两年主要精力都花在融资上面去了。”“这个项目出问题，主要有三方面原因，一是项目自身策划问题；二是开发公司实力不足；三是受国家大的形势影响。”张局长说，玫瑰小镇项目是两河口乡的招商引资项目，本身开发公司法人因为项目非法占用林地，早就在公安局挂了号的。但一直考虑到乡镇招商引资不容易，政府一边帮助企业完善手续，企业也一边在进行项目推进与宣传，由于宣传比较好，前期推进比较快，在手续都还没办齐的情况下，就已销售七八百套了。“作为政府管理部门，我们依照依法处理的原则，肯定要保障购房者利益。这个项目主流整体还是不错的，从我们内心来说也是想促成这个项目建成，尽力帮助企业走出困境。”张局长说，作为曾经的同事，2015年国庆前夕他就曾让赵理回局里寻求帮助，“但他一直没来找过我们，在项目出问题的后期还有欺骗行为，对于他自身跟我们承诺的限期融资问题，都毁约过两三次。”

“如今我们市委市政府高度重视这个情况，昨天下午市里还给我发通知让今天下午过去开会，专门研究玫瑰小镇项目的善后问题。”张局长说，市里正考虑成立领导小组，由市领导牵头，进行维稳及资产清理工作，以便确定是否要重新招商引资的问题。

法律专家：跨省置业 应了解当地地方法规

泸州市律师协会消费者权益保护专委会副主任冯骏律师表示，针对这种跨省置业的情况，购房者可以从以下三个方面去尽量保护自己的合法权益。

第一，必须对房屋的环境进行实地查看，不能仅听开发商的口头介绍和一纸宣传；第二，应当对所售房屋的开发手续原件进行审查（五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》），尤其是开发商是否取得预售许可证、是否进行了在建工程抵押等进行详细的了解，以确保购房者最终能够顺利取得房屋产权证；第三，在与开发商（或者是房屋销售中介商）签订购房合同时，一定要仔细审核合同的条款，而且最好使用当地住房和城乡建设厅推荐的合同版本，以减少开发商方面单方制定的合同文本所带来的风险。

冯骏说，对于影响到自己切身利益的事项，如价格、面积、交房时间、办证流程等事项，一定要与开发商方面形成书面的合同内容，不能盲目听信开发商方面的口头承诺；此外，可以与开发商方面约定“如果在双方合同的履行中发生争议，一律由购房人户籍所在城市的仲裁委员会仲裁解决”的条款，以减少购房人异地维权的成本支出和来回奔波之苦；同时，在接房时一定进行仔细的比对、验收，以保证收到的房屋与双方合同的约定、竣工验收报告的内容是否相符，从而减少以后房屋在使用过程中出现问题而造成困扰。

冯骏律师建议，跨省置业时，购房者除了应当知晓国家级的法律法规外，还应当对当地省级人大、政府的地方性法规和规章有一定的了解，以确定自己的相关民事行为与当地的地方性法律、法规没有矛盾和冲突，以减少不必要的纠纷。

冯骏律师认为，如果购房者认为自身的合法利益受到了侵害，可以到相关政府部门查询开发商的相关资质是否完备、特别是查询该项目是否能够最终达到购房者办理产权和取得房屋的合同目的。

如果政府部门的答复是否定的，那么就要考虑从合同无效或者可撤销的角度，向开发商进行主张，并要求开发商承担违约乃至于毁约的全部法律和经济责任；同时，冯骏律师还表示，如果开发商有资质，可以实现合同的目的而消极的不履行开发商自己的合同义务，那么广大购房者也可以通过法律程序要求开发商履行自己的相关责任，包括施工的完善、配套设施的安装、房屋的实际交接以及产权办理的相关程序的履行等。

最后，冯骏律师还表示，如广大购房者在签署合同时，对一些合同细节没有进行详细的约定，也可以依据《合同法》第60条至63条的规定，按照有利于实现合同的目的方式，依法督促开发商遵循诚实守信的原则，妥善地完成开发商自己的合同义务。

记者 李华刚 摄影报道

（记者：王燕)

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