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2015年5月广州楼盘价格走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:22:32 阅读: 来源:伸缩门厂家

2015年5月广州楼盘价格走势分析

多重政策利好之下,广州5月楼市成交量明显上涨,交投气氛有所活跃,不过总体成交价格走稳,多个主打超大户型的豪宅有所让利催旺成交。根据网易房产5月份百盘调查数据显示,5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳,环比涨28%;涨价盘占比持续高于降价盘,有34%的楼盘涨幅超过2%;而降价盘仅有25%,占比持续下降。

根据网易房产2015年5月份广州百盘价格动态调查显示,广州100个在售标杆楼盘的网签均价中,涨价楼盘有34个,占比34%,环比4月份涨价楼盘数量下跌15%。而降价楼盘有25个,环比4月份降价盘数量降幅跌10%。另外,成交均价与4月份持平(升跌幅度不超过2%)的楼盘占比41%,环比上升28%。

在楼市新政、降准、降息等多重利好政策之下,楼市氛围逐渐趋于回暖。开发商为了加快去库存,多数楼盘价格基本趋于稳定,更有部分豪宅项目推出较大的优惠促成交。统计数据显示,超过四成的楼盘成交价格稳定,涨价盘方面,虽数量环比有所下跌,不过依旧比降价盘数量明显要多,并且涨幅比4月份更加大;相反降价盘方面,数量进一步下跌,并且跌幅比4月明显收窄。

区域方面,白云区金沙洲抽取的楼盘价格均有上涨,荔湾区的芳村板块楼盘涨幅比较明显,增城区的部分刚需楼盘涨幅较大,海珠区则有部分豪宅盘成交价格环比有小幅下跌。

个盘方面,涨幅最多的前三个楼盘分别为(从化)望谷温泉小镇、(黄埔)奥园春晓以及(白云)保利西海岸,当中望谷温泉小镇环比升幅最高,达72.57%;降价幅度较多的前三个楼盘为(天河)峻林、(南沙)中惠璧珑湾、(越秀)富力东山新天地,当中峻林降幅最大,达18.46%。

涨价TOP10:刚需盘居多 从化盘最高涨超7成

从广州5月百盘网签涨价楼盘TOP10看,中心六区和郊区的楼盘上榜数量各占一半,项目多数主打刚需类的产品,涨幅范围在73%-11%,涨幅环比4月更大。

有4个楼盘涨幅超过30%,分别为(从化)望谷温泉小镇、(黄埔)奥园春晓、(白云)保利西海岸以及(增城)保利东江首府。当中涨幅最大,超过72%的(从化)望谷温泉小镇因为上个月因别墅产品网签,因而价格猛涨,目前楼盘报价平稳。

白云区有两个楼盘上榜,均为属金沙洲板块,保利西海岸涨幅约30%,星汇金沙涨幅达13.08%。而在抽查的楼盘数据中,金沙洲板块的楼盘网签价格均呈现上涨的态势。

此外,TOP10中因自贸区大热的南沙区有一盘上榜,为碧桂园天玺湾,成交均价达13225元/㎡,涨幅约17%;而海珠区十年成熟大盘罗马家园连续两个月成交价格仅万元出头,记者查阅成交数据得知,为项目2010年起获批预售的楼盘近期录得的网签记录,因此价格比报价明显较低,项目销售称并无降价。

降价TOP10:整体降幅有所收窄 多个豪宅盘上榜

从广州5月百盘网签降价楼盘TOP10看,郊区楼盘数量占比较多,占7个,市区上榜的3个项目均为豪宅项目。项目的整体降幅在4%-19%之间,环比上月有所收窄。

有4个楼盘降幅超过10%,分别为(天河)峻林、(南沙)中惠璧珑湾、(越秀)富力东山新天地以及(增城)绿湖国际城。不过从报价看上,项目销售表示并无降价,不过销售过程中有推出部分优惠。仅有绿湖国际城的销售表示,之前项目推出部分特价单位,低至仅5588元/㎡起。

市区有三个项目上榜,为(天河)峻林、(越秀)富力东山新天地以及(海珠)保利天悦,均为高端豪宅项目,以上楼盘5月网签价格有4%-19%的跌幅。当中位于天河北的峻林跌幅最大,达18%。记者致电项目,销售人员表示目前报价仍为45500元/㎡,而关于小区的对口小学是华阳小学还是华成小学,销售表示对应的学位需要参考教育局最新的发文。

越秀区富力东山新天地项目销售则表示最新报价5万元/㎡,目前购房享10万抵40万优惠,近期项目销售情况火爆,并无降价,录得降价的网签应该系早期成交的单位。

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