新政百日房价终将跟着政策走

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今年4月以来，楼市调控政策严厉异常。然而，不少一线城市的房价却依旧持续上扬。政策向左，房价向右。这种情形能持续多久？目前，越来越多的人认为，房价最终将跟着政策走。这意味着楼市现状虽僵持不下，但对楼市的悲观预期却在增加。一些房地产商也认可拐点正在形成。

远洋地产总裁李明对记者说，远洋地产完成全年的销售目标当没大问题，可是下半年较之上半年压力明显增加。虽然他强调，在宏观调控下，各地的楼市具体状况有异，一、二、三线城市热度也不一致，而每个房地产开发公司所面临的境况更是大不相同，却也承认“统计数据上表明拐点临近”。

他说，中国楼市的核心是预售制和贷款按揭，一旦动这两个命脉，市场震动必大。此轮调控不同于以往的地方恰恰是收紧了房贷，市场一定会对此做出反应。“如希望房价应声而降，这是不可能的。因为供给需求的变动都需要时间。不过，政策的效果应该在半年后出现。此间，政府应该也不会出台新的政策，否则市场可能出现‘生理紊乱’。这是谁也不愿意看到的。”远洋地产强势介入保障房建设或是此判断的应对策略。

一贯强硬的房地产商任志强也建议开发商尽早降价，否则政府可能出台更加严厉的打压政策。

7月4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长座谈会后预测：“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。”之前，土地出让保证金再提高10%，不低于出让最低价的30%。

7月23日，央行公布的2010年上半年金融机构贷款投向表明，受房地产调控政策影响，今年上半年房地产贷款增速明显回落，尤其在今年二季度之后，房地产信贷呈现“急刹车”的趋势。

在此情况下，普罗大众中看空的人在迅速增加。之前，各种政策松绑的传言被击穿，人们看到了政府调控的决心，楼市只涨不跌的观点日益动摇。环球金融服务集团ING最近的调查显示，中国投资者对楼市前景乐观的态度大幅下滑，有40%的受访者预计2010年第3季度房价会下跌，上一季度持此观点的受访者仅占15%，上升了一倍多。

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